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      青田县人民政府关于公布基准地价更新成果的通知
      青政发〔2019〕30号
      索引号:
        00265290x-02-2019-3015
      生成时间:
        2019-02-28 00:00:00
      发布机构:
        青田县人民政府

      青田县人民政府

      关于公布基准地价更新成果的通知

       

      各乡镇人民政府,各街道办事处,县政府直属各单位:

      青田县基准地价更新成果已于2018年11月20日经丽水市国土资源局(丽土资发〔2018〕55号)批准。为进一步推进土地使用制度改革,规范土地市场,加强土地资产管理,促进经济社会发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《浙江省国土资源厅关于进一步规范浙江省基准地价更新管理的实施意见》(浙土资办〔2014〕107号)等文件相关规定,现将我县基准地价予以公布。2019年1月,涉及行政区域调整的范围按照原行政区域范围批准的基准地价执行。

      本基准地价自发文之日起实施。

       

      附件:青田县基准地价一览表

       

       

      青田县人民政府

      2019年2月28日

       

       

      (此件公开发布)


      青田县基准地价一览表

       

      一、基准条件

      1.基准地价内涵

      (1)基准地价更新期日:2018年3月31日;

      (2)土地开发程度:按熟地界定,达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”,即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯,宗地红线内场地平整;

      (3)地价内涵构成:包含国家土地所有权收益、土地外部间接投资开发贡献的地租(纯收益)的资本化部分、土地内部直接投资开发所贡献的地租(纯收益)的资本化部分;

      (4)土地使用年期:法定最高出让年期(即商服用地40年、住宅用地70年、工矿仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年)。

      2.基准地价“基准条件”的界定

      1: 基准地价“基准条件”界定一览表

      用地类型

      容积率

      建筑密度

      土地使用年限

      商服用地

      2.5

      50%

      40年

      住宅用地

      2.0

      40%

      70年

      工矿仓储用地

      1.5

      50年

      公共管理与公共服务用地

      1.2

      50%

      50年

       3.基准地价表达方式

      2:基准地价表达方式

      用地类型

      表达方式

      商服用地

      级别价

      住宅用地

      级别价

      工矿仓储用地

      级别价

      公共管理与公共服务用地

      级别价

           二、青田县基准地价表

      3: 青田县城区商服用地级别基准地价表(/平方米)

      级别

      范围

      基准地价

      Ⅰ级

      马鞍山路—鹤城路—学士路—宝幢街—瓯江—校场路—塔山路

      10962

      Ⅱ级

      Ⅰ级区域以外

      鹤城街道:瓯江—西门街—鹤城西路—青田二中西界山边—山边-园后巷—气象巷—山边—东山路—鹤东小区边界—鹤城东路—瓯江

      瓯南街道:瓯江—瓯江大桥延伸段—铁路—景都华庭小区边界-铁路-温寿线三角湾桥西-瓯江

      油竹街道:隧道--57省道-巴黎花园、绿洲花园小区边界-石锦路-支路-青田中学边界-万基欧郡边界

      6250

      Ⅲ级

      Ⅰ、Ⅱ级区域以外

      鹤城街道:瓯江大桥以西,高速口以南建成区—西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水碓坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界 (不包括太鹤公园)—新建岭路-季庄路—规划道路—塔山大桥,平演、高湾及瓯江北侧、高速南前仓大桥两侧

      瓯南街道:湖口南、铁路东建成区-瓯江大桥西建成区-铁路西山水嘉苑后山-青阜线-规划边界—朝阳小区边界—石门中学后山-铁路—飞鹤山庄后山—铁路—石郭侨苑边界-山体-铁路-温寿线三角湾桥西-瓯江-铁路                                                                               油竹街道:规划道路--四都港--规划彭括大桥东侧道路-山体-侨兴、侨中、侨发、侨旺小区边界-四都港-57省道-油竹上村边界-官塘、官中、官园小区东侧边缘

      3188

      Ⅳ级

      Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以外,其他区域(详见成果图)

      1452

      说明

      1.详细范围见《青田县城区商服用地级别基准地价图》;

      2.商服用地基准地价的容积率、建筑密度设定为2.5、50%,具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》;

      3.商服级别价指零售商业用地价格。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      4: 青田县城区住宅用地级别基准地价表(/平方米)

      级别

      范围

      基准地价

      Ⅰ级

      马鞍山路—鹤城路—学士路—宝幢街—瓯江

      9628

      Ⅱ级

      Ⅰ级区域以外

      鹤城街道:瓯江—瓯江大桥—鹤城西路—青田二中西界山边—新建岭路—新建岭小区、鹤苑小区边界—园后巷山边—园后巷—气象巷—山边—东山路--上山巷—鹤东小区边界—鹤城东路—瓯江
      瓯南街道:瓯江—瓯江大桥延伸段—铁路—景都华庭小区边界-铁路-温寿线三角湾桥西-瓯江                          

      油竹街道:隧道-57省道-巴黎花园、绿洲花园小区边界-石锦路-支路-青田中学边界-万基瓯郡边界

      6144

      Ⅲ级

      Ⅰ、Ⅱ级区域以外

      鹤城街道:鹤城西路以外、西门山外以西,高速口以南的建成区(鹤城三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水碓坑、湖口头边界)—西门山路—正达阳光山庄边界(不包括太鹤公园)—新建岭路—季庄路—规划道路,平演、高湾及瓯江北侧、高速南前仓大桥两侧
      瓯南街道:湖口南、铁路东建成区-瓯江大桥西建成区-铁路西山水嘉苑后山-规划边界—朝阳小区边界—石门中学后山-铁路—飞鹤山庄后山—铁路—石郭侨苑边界-山体-铁路-温寿线三角湾桥西-瓯江边                                                                         油竹街道:规划道路--四都港--规划彭括大桥东侧道路-山体-侨兴、侨中、侨发、侨旺小区边界-四都港-57省道-油竹上村边界-官塘、官中、官园小区东侧边缘

      2984

      Ⅳ级

      Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域以外,其他区域(详见成果图)

      1405

      说明

      1.详细范围见《青田县城区住宅用地级别基准地价图》;

      2.住宅用地基准地价的容积率、建筑密度设定为2.0、40%,具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      5: 青田县城区工矿仓储用地级别基准地价表(/平方米)

      级别

      范围

      基准地价

      Ⅰ级

      瓯江—瓯江大桥—鹤城路—瓯江

      1305

      Ⅱ级

      Ⅰ级区域以外

      鹤城街道:瓯江大桥以西,高速口以南建成区-西门街、西门山路里以西的建成区(鹤城西路三巷、四巷、朱山脚、锦平山、水碓坑边界)—西门山路—正达阳光山庄边界 (不包括太鹤公园)—新建岭路—季庄路—规划道路塔山大桥,平演、高湾及瓯江北侧、高速南前仓大桥两侧

      瓯南街道:湖口南、铁路东建成区-瓯江大桥西建成区-铁路西山水嘉苑后山—青阜线-规划边界—朝阳小区边界-石门中学后山-铁路-飞鹤山庄后山-铁路-瓯江                                                                         油竹街道:隧道-官塘、油竹小学、官园小区东侧边缘-57省道-四都港-规划道路-山体

      860

      Ⅲ级

      Ⅰ、Ⅱ区域以外,

      瓯南街道:瓯江—规划边界-铁路-石郭侨苑边界-山体-铁路                                                            油竹街道:江滨路-东赤大道延伸段-秋高线-山体-侨兴、侨发、侨中、侨旺小区边界-道路-四都港-油竹小学北侧道路

      600

      Ⅳ级

      Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级级区域以外其他区域(详见成果图)

      420

      说明

      1.详细范围见《青田县城区工矿仓储用地基准地价图》;

      2.工矿仓储用地基准地价的容积率设定为1.5,具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》。

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      6: 青田县乡镇商服、住宅用地级别基准地价表(/平方米)

      区域

      级别

      范围

      商服用地

      住宅用地

      温溪镇

      Ⅰ级

      横溪-安定路-温东大街-江边-横溪

      3594

      3248

      Ⅱ级

      Ⅰ级地以外,瓯江-横溪-安定路-温东大街-江边-镇区边缘-横溪-333省道-讯呈南路-规划边界-333省道北侧山脚-规划边界-山脚-瓯江

      2196

      1854

      Ⅲ级

      评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域

      1234

      1197

      山口镇

      Ⅰ级

      矿区路-57省道-四都溪-57省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路

      2144

      1978

      Ⅱ级

      Ⅰ级地以外,矿区路-永安路延伸段-镇区边缘山体;华侨城57省道以东和以北规划区块,四都溪-板石小区边界-板石小区后山-四都溪

      1398

      1255

      Ⅲ级

      评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域

      904

      857

      船寮镇

      Ⅰ级

      船寮人民法庭南侧规划道路-交警中对西侧道路-镇政府西侧道路-青田西互通匝道-大溪-船寮港;大溪-坑界-镇区建成区东侧山体-市场路-建成区边界-333省道;333省道-船寮港-徐岙大桥-桥楼街-高级中学边界-333省道

      2120

      1440

      Ⅱ级

      大溪-洪府前村-山体-交警中对西侧道路-镇政府西侧道路;大溪-坑界-建成区东侧山体-大洋大桥-大溪支流;大溪-山体-铁路-山体-道路-330国道(白岸村区块);船寮港-舒庄大桥-桥楼街-桥楼街东侧山脚-徐岙村建成区-高级中学北侧边界-桥楼街-徐岙大桥

      1207

      1130

      Ⅲ级

      船寮港-舒庄大桥西侧规划道路-赤岩村建成区边界-规划道路-老万山公路-老万山公路延伸段-330国道北侧建成区,船寮港--舒庄大桥-桥楼街-舒庄村建成区边界-山体;大溪以东333省道以西及康畈村区块;镇区建成区以东温丽高速以西

      910

      888

      Ⅳ级

      评估范围内除Ⅰ-Ⅲ级以外的其他区域

      706

      694

      腊口镇

      Ⅰ级

      瓯江-330国道-规划道路-4号路延伸段-山体-规划道路

      1394

      1348

      Ⅱ级

      瓯江以西-铁路-金温铁路-山体;瓯江以东高速出口以南-山体-规划路

      845

      804

      Ⅲ级

      评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域

      641

      624

      海口镇

      Ⅰ级

      320国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧边缘-河边-江边-320国道

      1117

      920

      Ⅱ级

      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

      497

      486

      6: 青田县乡镇商服、住宅用地级别基准地价表(续表)(/平方米)

      区域

      级别

      范围

      商服用地

      住宅用地

      东源镇

      Ⅰ级

      隧道-东里街-通湖路-后街-育才路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边

      1059

      946

      Ⅱ级

      Ⅰ级地以外,老城区,船寮溪以西、以东区块,具体详见附图

      597

      572

      Ⅲ级

      评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域

      491

      478

      高湖镇

      Ⅰ级

      湖山三路-新湖街-凉山路-规划道路-山体-河流-河流西侧规划道路-红黄线-河流-河流西侧徐岸界-规划线-规划道路-山体-河流

      1036

      899

      Ⅱ级

      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

      499

      461

      仁庄镇

      Ⅰ级

      河流-派出所以东道路-镇建成区南边缘-河流-文峰西路-镇区西侧建成区

      1022

      804

      Ⅱ级

      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

      478

      458

      北山镇

      Ⅰ级

      北山大桥-水库边-山体-景青线-规划五路延伸段-水库边

      893

      804

      Ⅱ级

      景青线及延伸段以西规划区,隧道至北山大桥段青景线两侧(山体除外)

      645

      601

      Ⅲ级

      评估范围内除Ⅰ-Ⅱ级以外的其他区域

      470

      450

      石溪乡

      Ⅰ级

      瓯江-规划红线-333省道北侧山脚-纵一路西侧山脚-规划道路山脚--温丽高速-纵二路东侧山脚-支路北侧山脚-333省道-规划红线

      1025

      985

      Ⅱ级

      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

      693

      679

      祯埠乡

      Ⅰ级

      大溪-规划道路-330国道-规划道路-山体;大溪-村道-规划界线(金温铁路)-官坑源-大溪

      850

      800

      Ⅱ级

      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

      465

      456

      高市乡

      平均价

      高市乡建成区及规划区

      465

      456

      海溪乡

      平均价

      海溪乡建成区及规划区

      425

      417

      仁宫乡

      平均价

      仁宫乡建成区及规划区

      420

      412

      小舟山乡

      平均价

      小舟山乡建成区及规划区

      418

      410

      祯旺乡

      平均价

      祯旺乡建成区及规划区

      415

      407

      其余乡

      平均价

      各乡建成区及规划区

      408

      403

      说明

      1.详细范围见各乡镇商住级别基准地价图;

      2.商服用地容积率、建筑密度设定为2.5、50%,住宅用地容积率、建筑密度设定为2.0、40%,具体基准条件见《青田县基准地价基准条件一览表》。

       

      7:青田县各乡镇工矿仓储用地级别基准地价表(/平方米)

      镇名

      级别

      范围

      基准地价

      温溪镇

      Ⅰ级

      横溪-安定路-温东大街-江边-横溪

      450

      Ⅱ级

      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域,驮滩

      420

      山口镇

      Ⅰ级

      矿区路-57省道-四都溪-57省道-爱国路-方山溪-永安路延伸段-矿区路

      405

      Ⅱ级

      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

      375

      船寮镇

      Ⅰ级

      船寮大桥以南330国道两侧,汽车站以北镇建成区块; 金丽温互通-330国道以北建成区-船寮港-徐岙大桥-新开洋区块-330国道

      370

      Ⅱ级

      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

      330

      腊口镇

      Ⅰ级

      高速出口以北石帆建成区及规划区地块

      345

      Ⅱ级

      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

      300

      海口镇

      Ⅰ级

      320国道-镇建成区东侧边缘-镇建成区北侧边缘-河边-江边-320国道

      300

      Ⅱ级

      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

      255

      东源镇

      Ⅰ级

      隧道-东里街-通湖路-后街-育才路-东里街以北第一排住房-纪念碑-河边

      340

      Ⅱ级

      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

      300

      高湖镇

      Ⅰ级

      湖山三路-新湖街-凉山路-规划道路-山体-河流-河流西侧规划道路-红黄线-河流-河流西侧徐岸界-规划线-规划道路-山体-河流

      340

      Ⅱ级

      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

      300

      仁庄镇

      Ⅰ级

      河流-派出所以东道路-镇建成区南边缘-河流-文峰西路-镇区西侧建成区

      300

      Ⅱ级

      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

      255

      北山镇

      Ⅰ级

      北山大桥-水库边-支路-景青线-规划五路延伸段-水库边-北山大桥

      300

      Ⅱ级

      评估范围内除Ⅰ级以外的其他区域

      255

      石溪乡

      /

      本次基准地价覆盖范围

      255

      祯埠乡

      /

      本次基准地价覆盖范围

      225

      高市乡

      平均价

      高市乡建成区及规划区

      210

      海溪乡

      平均价

      海溪乡建成区及规划区

      210

      仁宫乡

      平均价

      仁宫乡建成区及规划区

      210

      小舟山乡

      平均价

      小舟山乡建成区及规划区

      210

      祯旺乡

      平均价

      祯旺乡建成区及规划区

      210

      其余乡

      平均价

      各乡建成区及规划区

      190

      说明

      1.详细范围以各乡镇工矿仓储级别基准地价图为准;

      2.工矿仓储用地设定容积率为1.5,使用年限为50年。


      8:青田县公共管理及公共服务用地用途细分基准地价表(元/平方米)

      区域

      级别

      公共管理与公共服务用地

      机关团体用地

      新闻出版用地

      #科研

      用地

      #教育

      用地

      医疗卫生用地

      #社会福利用地

      文化设施用地

      体育

      用地

      公用设施用地

      公园与绿地

      城区

      2083

      2192

      1973

      1883

      1864

      1677

      1754

      1745

      1644

      1292

      1663

      1750

      1575

      1503

      1488

      1339

      1400

      1393

      1313

      851

      969

      1148

      1033

      986

      976

      878

      918

      913

      861

      594

      690

      726

      653

      623

      617

      556

      581

      578

      545

      462

      温溪镇

      1502

      1581

      1423

      1357

      1344

      1210

      1265

      1259

      1186

      594

      1001

      1054

      949

      905

      896

      807

      843

      839

      791

      554

      703

      740

      666

      635

      629

      566

      592

      589

      555

      462

      山口镇

      896

      943

      849

      810

      802

      722

      755

      751

      708

      490

      744

      783

      705

      672

      665

      599

      626

      623

      587

      454

      687

      723

      651

      621

      615

      553

      579

      576

      542

      413

      船寮镇

      886

      933

      840

      801

      793

      714

      746

      742

      700

      537

      688

      724

      652

      622

      616

      554

      579

      576

      543

      479

      588

      619

      557

      531

      526

      473

      495

      493

      464

      446

      537

      565

      508

      485

      480

      432

      452

      450

      424

      429

      腊口镇

      742

      781

      703

      671

      664

      597

      625

      622

      585

      500

      681

      717

      645

      615

      609

      548

      573

      570

      537

      450

      519

      526

      513

      518

      513

      458

      500

      498

      449

      420

      海口镇

      637

      670

      603

      576

      570

      513

      536

      533

      503

      429

      432

      437

      427

      426

      422

      415

      417

      415

      413

      408

      东源镇

      604

      635

      572

      545

      540

      487

      508

      505

      477

      430

      522

      549

      494

      472

      467

      420

      439

      437

      412

      419

      448

      471

      424

      421

      417

      407

      409

      407

      405

      405

      高湖镇

      591

      622

      559

      533

      528

      475

      497

      495

      466

      430

      455

      479

      431

      428

      424

      414

      415

      413

      413

      413

      仁庄镇

      583

      613

      552

      526

      521

      469

      491

      489

      460

      446

      454

      478

      430

      427

      423

      420

      421

      419

      416

      407

      北山镇

      543

      572

      514

      491

      486

      464

      472

      470

      455

      446

      490

      516

      464

      443

      439

      430

      433

      431

      426

      421

      447

      470

      423

      419

      415

      412

      414

      412

      409

      407

       

      8:青田县公共管理及公共服务用地用途细分基准地价表(续表)(元/平方米)

      区域

      级别

      公共管理与公共服务用地

      机关团体用地

      新闻出版用地

      #科研

      用地

      #教育

      用地

      医疗卫生用地

      #社会福利用地

      文化设施用地

      体育

      用地

      公用设施用地

      公园与绿地

      石溪乡

      623

      656

      590

      564

      558

      527

      607

      604

      523

      493

      500

      527

      474

      452

      448

      419

      444

      442

      416

      408

      祯埠乡

      517

      544

      490

      467

      462

      437

      503

      500

      434

      416

      437

      442

      432

      432

      428

      422

      423

      421

      419

      405

      高市乡

      /

      437

      442

      432

      432

      428

      422

      423

      421

      419

      378

      海溪乡

      /

      400

      404

      395

      395

      391

      386

      387

      385

      383

      378

      仁宫乡

      /

      395

      399

      391

      390

      386

      381

      382

      380

      378

      378

      小舟山乡

      /

      393

      397

      389

      389

      385

      379

      380

      378

      376

      378

      祯旺乡

      /

      390

      394

      386

      386

      382

      377

      378

      376

      374

      378

      其余乡

      /

      384

      388

      379

      379

      375

      370

      371

      369

      367

      342

      说明

      1.公共管理与公共服务用地的土地级别范围参照商服用地土地级别范围;

      2.机关团体用地、新闻出版用地、科研用地、教育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地设定容积率、建筑密度为1.2,40%,其他用地不做容积率建筑密度的规定,以实际符合设计规范标准为基准。


      青政发〔2019〕30号.cebx

      ( 供稿人: 责任编辑:季杨迪 )    
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